Приложение 3
к Положению о порядке сдачи в
аренду муниципального имущества
Чебоксарского района
Примерный договор № ___
на сдачу в аренду муниципального имущества
Чебоксарского района
пос. Кугеси «____»_______________г.
Чебоксарский районный комитет по управлению имуществом, именуемый далее Арендодатель, в лице председателя Комитета ______________________________________, действующего на основании Положения о Комитете, и ______________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемое далее Балансодержатель, в лице руководителя ____________________________
______________________________________________________________________________
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава), с одной стороны, и __________________
______________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________,
именуемое далее Арендатор, в лице руководителя ___________________________________
_____________________________________________________________________________,
(должность, фамилия, имя, отчество)
действующего на основании Положения (Устава), зарегистрированного ________________
_____________________________________________________________________________
с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора и другие общие положения
1.1. Арендодатель при участии Балансодержателя на основании распоряжения главы администрации Чебоксарского района от "___" ___________№ _____ предоставляет Арендатору за плату во временное владение и пользование ____________________ (нежилое здание, сооружение, помещение, другое имущество - далее объект),
расположенный по адресу: ______________________________________________________
для использования под _________________________________________________________
Общая площадь сдаваемого в аренду объекта ____________________ кв.м.
Одновременно с передачей прав по владению и пользованию помещениями Арендатору передаются права пользования той частью земельного участка, которая занята этими помещениями или пропорциональна их размерам и необходима для их использования и доступа к ним.
1.2. Передача помещений оформляется актом приема-передачи (с указанием фактического состояния передаваемых помещений), который составляется и подписывается Сторонами в трех экземплярах (по одному для каждого из участников).
Акт приема-передачи приобщается к настоящему Договору и является его неотъемлемой частью.
1.3. Срок аренды устанавливается с "___" ___________ г. до "___" __________ г.
1.4. Сдача объекта в аренду не влечет передачу права собственности на него.
1.5. Арендуемые помещения могут сдаваться в субаренду Арендатором только с письменного согласия Балансодержателя и Арендодателя.
1.6. Споры, возникающие при исполнении настоящего Договора, разрешаются в соответствии с действующим законодательством.
1.7. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания сторонами.*
* При заключении Договора на срок более одного года он вступает в силу с момента его государственной регистрации.
2. Права и обязанности сторон
Стороны обязуются строго руководствоваться в своей деятельности настоящим договором и действующим законодательством.
Стороны имеют право требовать четкого и полного выполнения другой стороной обязанностей по договору, а в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязанностей требовать досрочного расторжения договора.
2.1. Арендодатель обязуется:
2.1.1. Предупредить Арендатора о всех правах третьих лиц на сдаваемый в аренду объект.
2.1.2. С согласия Балансодержателя сдать в аренду соответствующий объект Арендатору.
2.2. Арендодатель имеет право:
2.2.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта через уполномоченных им представителей.
2.2.2. Требовать в случае неоднократной либо длительной задержки внесения арендной платы досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.2.3. Требовать расторжения настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
2.3. Балансодержатель обязуется:
2.3.1. В пятидневный срок после подписания настоящего договора предоставить Арендатору объект в соответствии с п.1.1 договора по акту приема-передачи и представить подписанный сторонами акт Арендодателю для утверждения.
2.3.2. Оговорить недостатки сдаваемого в аренду объекта и отразить их в акте приема-передачи.
2.3.3. Производить за свой счет капитальный ремонт переданного в аренду объекта.
2.3.4. Письменно в десятидневный срок сообщать Арендодателю о любых разногласиях с Арендатором, о нарушениях Арендатором условий договора, о намерении Арендатора досрочно освободить помещения.
2.3.5. В случае аварии, происшедшей не по вине Арендатора, немедленно принимать все необходимые меры по устранению ее последствий.
2.4. Балансодержатель имеет право:
2.4.1. Проверять в любое время состояние и условия эксплуатации сданного в аренду объекта.
2.4.2. Требовать в случае неоднократной, либо длительной задержки внесения эксплуатационных расходов и коммунальных платежей (п.3.2.) досрочного внесения соответствующих платежей за два месяца вперед.
2.4.3. Ставить вопрос о расторжении настоящего договора и возмещения убытков, если Арендатор не выполняет условий договора.
2.5. Арендатор обязуется:
2.5.1. Своевременно вносить арендную плату.
2.5.2. Использовать объект исключительно по прямому назначению, указанному в пункте 1.1. настоящего договора.
Содержать арендуемый объект в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии, выделять для этих целей необходимые денежные средства и материальные ресурсы. Аналогичные требования распространяются на прилегающую к зданию (сооружению) территорию.
2.5.3. Не производить перепланировок, переоборудования и других необходимых улучшений арендуемого объекта, вызываемых потребностями Арендатора, без письменного разрешения Арендодателя и Балансодержателя.
По истечении срока договора, а также при досрочном его прекращении безвозмездно передать Балансодержателю по акту приема-передачи все произведенные в арендуемом объекте перестройки и переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта, неотделимые без вреда для конструкции помещений.
В случае зачета арендатору выполнение капитального ремонта и иных неотделимых улучшений арендуемого объекта безвозмездно передать Балансодержателю по акту приема-передачи в месячный срок все произведенные в арендуемом объекте переделки, а также улучшения, составляющие принадлежность объекта и за счет собственных средств внести изменения в технический паспорт здания, в котором расположено помещение.
2.5.4. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю не позднее чем за один месяц о предстоящем освобождении объекта, как в связи с окончанием срока действия договора, так и при досрочном освобождении, рассчитаться по всем предусмотренным договором платежам и сдать объект Балансодержателю по акту в исправном состоянии, с учетом износа в пределах установленных норм.
2.5.5. Письменно сообщить Арендодателю о нарушении его прав по договору со стороны Балансодержателя.
2.5.6. Своевременно производить за свой счет текущий ремонт арендуемого объекта.
2.5.7. За один месяц до истечения срока аренды уведомить Балансодержателя и Арендодателя о намерении заключить договор аренды на новый срок. Невыполнение этого условия является основанием к отказу в продлении срока действия настоящего Договора.
2.5.8. При несвоевременном возвращении арендованного объекта в связи с истечением срока договора внести арендную плату за все время просрочки и возместить убытки, возникшие в силу несвоевременного возврата.
2.5.9. В случае ухудшения состояния возвращаемого объекта по окончании договора Арендатор возмещает Балансодержателю причиненный ущерб в соответствии с действующим законодательством.
2.5.10. Письменно сообщить Арендодателю и Балансодержателю любые изменения юридического адреса и фактического своего местонахождения, полные реквизиты открытых им расчетных счетов и последующие изменения по ним, а также о принятии решения о ликвидации или реорганизации Арендатора в течение 10 дней после принятия решения.
2.6. Арендатор имеет право:
2.6.1. За пределами исполнения обязательств по настоящему договору Арендатор полностью свободен в своей деятельности.
2.6.2. Истребовать у Балансодержателя не предоставленный Арендатору в соответствии с п.2.3.1 договора сданный внаем объект.
2.6.3. По истечении срока договора, в случае надлежащего выполнения обязательств по нему, при прочих равных условиях имеет преимущественное перед другими лицами право на заключение договора аренды на новый срок.
3. Платежи и расчеты по договору
3.1. Годовой размер арендной платы с "___" ____________ г. устанавливается в сумме __________________________________ руб. __ коп. без учета НДС, сумма ежемесячной арендной платы составляет_________руб.____коп. и подлежит перечислению Арендатором:
а) _______руб.___коп. в Управление Федерального казначейства Министерства финансов Российской Федерации по Чувашской Республике ежемесячно, равными долями, не позднее 10 числа отчетного месяца на расчетный счет 40101810900000010005 в ГРКЦ НБ ЧР г. Чебоксары, БИК 049706001, ИНН налогового органа, осуществляющего контроль за поступлением налогов плательщика. При этом необходимо указывать код бюджетной классификации и уровень бюджета.
б) _______руб. ___коп. балансодержателю амортизационные отчисления.
но не позднее 10-го числа следующего за отчетным месяцем.
НДС рассчитывается Арендатором самостоятельно по установленным нормативам и перечисляется на счета отделений федерального казначейства по месту регистрации (учета) арендатора и государственной налоговой инспекции.
При изменении цен с учетом инфляционных процессов арендная плата может меняться.
При этом Арендодатель направляет Арендатору письменное уведомление, которое является обязательным для Арендатора и не подлежит дополнительному согласованию. Данное уведомление может быть доведено до Арендатора путем опубликования информационного сообщения в средствах массовой информации.
Размер арендной платы устанавливается в соответствии с расчетом к договору, произведенном с учетом указанных изменений, и считается согласованным сторонами с момента опубликования решения об изменении исходных данных для расчета арендной платы в средствах массовой информации.
3.2. Арендатор свою долю амортизационных отчислений, эксплуатационных расходов (содержание пожарной охраны, вывоз мусора и твердых бытовых отходов, поддержание в исправном состоянии подъездных путей, асфальтовых и озелененных территорий и др.), коммунальные услуги (вода, тепловая и электрическая энергия, центральное отопление, телефон) оплачивает Балансодержателю по установленным тарифам, ценам, ставкам. Условия оплаты предоставляемых услуг устанавливаются отдельным договором с Балансодержателем.
4. Ответственность сторон
4.1. Ответственность Балансодержателя:
4.1.1. За не предоставление объекта в соответствии с п.2.3.1 договора по вине Балансодержателя, он уплачивает пеню в размере 0,5 процента суммы годовой арендной платы за каждый день просрочки.
4.2. Ответственность Арендатора:
4.2.1. За каждый день просрочки в оплате арендной платы (п.3.1) и других платежей (п.3.2) Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1 процента от суммы недоимки.
4.2.2. За несвоевременное возвращение арендованного по настоящему договору объекта по истечении срока аренды Арендатор уплачивает штраф в размере 0,5 процента годовой суммы арендной платы за каждый день просрочки.
4.3. Уплата пени и штрафа, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранений нарушений.
5. Прекращение, изменение и расторжение договора
5.1. Отказ Арендатора от принятия объекта или его уклонение от подписания акта приема-передачи объекта в пятидневный срок со дня подписания договора означает прекращение договора.
5.2. Настоящий договор считается прекращенным по истечении срока.
Продолжение использования объекта Арендаторов по истечении срока аренды, указанного в п.1.3, не является основанием для возобновления или продления договора.
5.3. Изменение условий договора и его прекращение возможны по соглашению сторон.
При расторжении и прекращении договора аренды ее объект подлежит возврату по акту приема-передачи, составленному представителями Арендатора и Балансодержателя.
При не достижении соглашения договор может быть изменен и расторгнут по решению суда.
5.4. Вносимые дополнения и изменения рассматриваются сторонами в 5-дневный срок и оформляются дополнительным соглашением.
5.5. По требованию одной из сторон договор аренды может быть расторгнут по решению суда в случаях нарушения другой стороной существенных условий договора, а так же в иных случаях, предусмотренным действующим законодательством.
По требованию Арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, если Арендатор:
- использует муниципальное имущество не по назначению;
- нарушает условия договора аренды или принятых перед арендодателем или балансодержателем обязательств;
- не вносит арендную плату и другие предусмотренные договором аренды платежи свыше двух месяцев;
- существенно ухудшает состояние арендуемого объекта.
По требованию Арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом если:
- Балансодержатель не предоставляет объект в пользование арендатору либо создает препятствие пользованию в соответствии с условиями договора;
- объект в силу обстоятельств, за которые Арендатор не отвечает, окажется в состоянии, непригодном для использования.
5.6. Арендатор лишается права на аренду и подлежит выселению из занимаемых помещений с расторжением договора аренды в одностороннем порядке по инициативе Арендодателя в следующих случаях:
- не освоение Арендатором предоставленного ему муниципального имущества в течение 2-х месяцев без уважительной причины;
- представление недостоверной информации в прилагаемых к заявлению документах;
- самовольное предоставление муниципального имущества в субаренду;
- ликвидация Арендатора;
- появление государственной или общественной необходимости в арендуемом помещении;
- допущение перерывов в использовании арендуемого помещения свыше 3-х месяцев в течение календарного года.
5.7. Переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления) на сданный в аренду объект к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.
6. Дополнительные условия
6.1. ________________________________________________________________________
7. Прочие положения
7.1. Взаимоотношения сторон, не урегулированные настоящим договором, регламентируются действующим законодательством Российской Федерации и Чувашской Республики.
7.2. Настоящий договор составлен в 3 экземплярах (по одному для каждой стороны).
7.3. Юридические адреса и реквизиты сторон:
Арендодатель: Чебоксарский районный комитет по управлению имуществом
Адрес: ________________________________________________________________________
Телефон:______________________________________________________________________
Расчетный счет Арендодателя № _________________________________________________
_______________________ БИК __________________ ИНН ______________________
Балансодержатель:______________________________________________________________
Адрес:________________________________________________________________________
Телефон:______________________________________________________________________
Расчетный счет Балансодержателя № _____________________________________________
_______________________ БИК __________________ ИНН ______________________
Арендатор:____________________________________________________________________
Адрес:________________________________________________________________________
Телефон: _____________________________________________________________________
Расчетный счет Арендатора № ___________________________________________________
_______________________ БИК __________________ ИНН ______________________
К договору прилагается:
а) расчет арендной платы, количество листов ____ (приложение № 1);
б) приемо–сдаточный акт на аренду помещения и осмотра технического состояния объекта аренды, количество листов ____ (приложение № 2);
в) копии учредительных документов Арендатора (прилагаются к экземпляру Арендодателя);
г) выкопировка из технического паспорта на сдаваемый в аренду объект.
Подписи сторон:
от Арендодателя ________________ от Арендатора: ________________
_______________________________ _______________________________
(должность) (должность)
_______________________________ _______________________________
(подпись) (подпись)
М.П. М.П.
от Балансодержателя _________________________________
(должность)
_________________________________
(подпись)
М.П.